Что вам даёт регистрация генерального подрядчика

По закону штата каждый подрядчик обязан зарегистрироваться в L&I. Без регистрации подрядчик не вправе давать рекламу, предлагать услуги, подавать ценовые предложения (bids) и выполнять работы как подрядчик, и каждое из этих действий считается правонарушением категории gross misdemeanor. Понятие подрядчика широкое: это любой, кто как самостоятельный бизнес строит, переделывает, ремонтирует, расширяет или улучшает здание или иное сооружение, связанное с землёй. Генеральный подрядчик — тот, чей бизнес задействует больше одной строительной профессии на одном объекте или по одному разрешению на строительство либо руководит такой работой. Все остальные регистрируются как узкопрофильные (specialty) подрядчики.

Мастерство регистрация не измеряет. В руководстве L&I для тех, кто нанимает подрядчика, отмечено: Washington не требует от подрядчиков экзамена на навыки, хотя электриков и сантехников проверяет и лицензирует. Поэтому рядом с регистрацией у нас электрическая лицензия в двух специальностях: регистрация показывает, что у компании есть бонд, страховка и запись в базе, а лицензии покрывают саму электрическую профессию.

Большая часть наших визитов — ремонт. Регистрация важнее всего при установках, когда на одном проекте встречается несколько профессий. Замена печи отопления может включать жестяные переходники и переделку воздуховодов, а не только электрическое подключение. Установка теплового насоса или центрального кондиционера либо бесканального мини-сплита — это ещё площадка под агрегат или настенный кронштейн, фреоновая трасса (line set) через наружную стену и отвод конденсата. Специальность General как раз соответствует такой работе нескольких профессий.

А значит, бонд и страховка, о которых речь ниже, стоят за всем этим объёмом, а не только за проводкой.

С 1 июля 2024 года генеральный подрядчик вносит непрерывный бонд на $30 000 вместо прежних $12 000; узкопрофильный — $15 000 вместо $6 000. Бонд отвечает по суммам, которые суд взыскал с подрядчика за нарушение договора, в том числе за некачественную работу, а также по невыплаченной зарплате, неоплаченным материалам и налогам штата. Поскольку все эти требования претендуют на один бонд, закон ограничивает всех, кроме владельцев жилья (residential homeowners), половиной его суммы на всех.

Чтобы получить деньги, домовладелец подаёт иск одновременно к подрядчику и к бонду. Порядок изложен в информационном листке L&I:

1. Подать повестку и исковое заявление (summons and complaint) в Superior Court того округа, где выполнялась работа.
2. Отправить почтой три копии в отдел регистрации подрядчиков L&I вместе со сбором за обработку; L&I уведомит подрядчика и компанию-поручителя.
3. Уложиться в два года с даты, когда работы по договору были в основном завершены или брошены, — смотря что случилось раньше.
4. Выиграть дело. Требовать можно и больше суммы бонда, но поручитель выплатит не больше неё. В споре владельца жилья о нарушении договора выигравшая сторона имеет право на возмещение судебных издержек, процентов и разумных расходов на адвоката.

Страховка — отдельный уровень защиты: для регистрации нужно покрытие $200 000 по общей гражданской ответственности и $50 000 по имущественному ущербу либо единый лимит $250 000.

Регистрация строительного подрядчика — не электрическая лицензия и подменить её не может: L&I отмечает, что для генподрядчиков, которые берутся за электромонтаж, действуют отдельные требования к обучению, экзамену и лицензированию. Наша электрическая работа держится на лицензиях 06A и 07D, а всё, что выходит за их рамки, — например, новые линии от щитка или переделка щитка, — передаётся электроподрядчику общей категории (01) и оценивается отдельно. У сантехники в L&I тоже своё лицензирование.

И бонд — не страховой полис на любое разочарование. Он платит только после решения суда, ограничен своей суммой, а часть его могут поделить другие истцы. Если с нашей работой что-то не так, быстрее всего начать со звонка нам; бонд существует на тот случай, если это не помогло.

Найдите нас в L&I Verify по названию или по WA UBI No. 605283205 и откройте запись construction contractor. В ней указана специальность General с датами начала и окончания действия, ниже идут отдельные разделы Bond и Insurance и список Lawsuits against the bond or savings — иски к бонду за предыдущие шесть лет. Эта регистрация, LARCHHA745PW, оформлена на LARCH HVAC & APPLIANCE; записи, поданные до смены названия в 2026 году, идут под прежним именем ADAM&SAM BROTHERS REPAIR. Сверьте сроки бонда и страховки со сроками вашего проекта и убедитесь, что счёт страхования работников (workers' comp) активен. На нашей странице лицензий все три документа собраны вместе.