Ремонт духовок, плит и варочных панелей по всему Lynnwood

Больше половины жилья в Lynnwood делит стену или перекрытие с соседями. Примерно 27% находится в зданиях на 2–19 квартир и около 21% — в зданиях на двадцать квартир и больше; среди ближайших пригородов такую долю превосходит только Everett. С 2015 года вокруг Lynnwood Convention Center, который работает с 2005-го, выросли новые жилые комплексы, а станция Link City Center, открытая в августе 2024 года вместе с гаражом на 1670 мест, продолжает притягивать стройку в треугольник между I-5, 196th St SW и 44th Ave W. На кухнях этих зданий в основном стоят электрические встраиваемые или отдельностоящие плиты с сенсорным управлением, и когда внутри что-то ломается, дисплей обычно первым делом выдаёт код.

Остальной город старше. В 1960-х население Lynnwood выросло на 135%, а после открытия Alderwood Mall в 1979 году случился новый бум, поэтому примерно четыре дома из десяти построены с 1960 по 1979 год. В полутораэтажных и одноэтажных домах вокруг Scriber Lake, Cedar Valley и Meadowdale плиту обычно меняли хотя бы раз, а в кварталах 2000-х в Martha Lake и North Lynnwood стоят плиты и встроенные духовки, которым сейчас пятнадцать–двадцать пять лет. Именно в этом возрасте начинают сдавать платы управления, сенсорные панели и датчики. Чаще всего в Lynnwood мы вскрываем GE, Whirlpool, Frigidaire и Samsung.

В комплексе у станции Link или вдоль Highway 99 плита почти всегда принадлежит владельцу, а не тому, кто на ней готовит. Мы решаем это так: звоним управляющему и называем цену, ждём «да», а письменную смету и короткую записку о том, что нашли и что заменили, оставляем на месте. Записаться на визит может жилец; контроль над расходами остаётся у владельца. Если посудомоечная машина на той же кухне тоже капризничает, мы можем проверить её в тот же приезд и снять $10 с её диагностики.

Вода в Lynnwood идёт из Spada Lake, источника Everett, через округ Alderwood, общая жёсткость в среднем около 12,5 ppm — это очень мягкая вода. Духовки с паровой очисткой и пароувлажнением здесь почти не обрастают накипью, так что когда духовка в Lynnwood отказывает, причина почти всегда электрическая или механическая. Электричество поставляет Snohomish County PUD, газ — там, где он есть, — PSE. Edmonds College и кампус CWU-Lynnwood добавляют постоянный поток студентов-арендаторов, и их кухни устроены по той же квартирной схеме.

Alderwood Manor начинался как спланированная колония птицеферм на участках по пять и десять акров, а Martha Lake быстро рос после 2000 года — почти половина домов там построена с тех пор. В обоих районах кухни и газовые, и электрические. Если от газовой плиты или варочной панели в комнате пахнет газом, не пытайтесь найти источник: выведите всех на улицу и звоните в PSE по номеру 1-888-225-5773 или в 911 со двора или с улицы. Heritage Park, где сохранились Wickers Building из Alderwood Manor и старый вагон междугородного трамвая, напоминает, насколько молодо большинство окружающего жилья.